在一些人的观念中，产品房的楼层最忌购买底层和顶层，因此为了不致顶层和底层压手，很多房地产商努力在顶层和底层上做文章，如底层赠花园、顶层赠露台，且花园和露台设计确实非常精美，风格别致。花同样的钱甚至更少的钱却比其他人多得一处花园或露台，实是物超所值。买如此的房可以节省不少开支，但也有学问，不只要价廉还要物美，如何查找底层和顶层的缺陷呢？在底层，第一，要细心检查防潮设计和手段。防潮手段不过关，长期住在这种房屋里，不只电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。第二，底层因邻近各种管道特别是下水道，假如管道水平差或设计不合理，则管道易堵塞，尤其是化粪池封闭不严管路不畅，也总是易滋生蚊蝇且臭气冲天。第三，底层因处在楼房最底层，在众楼萦绕之中，故其采光和通风总是遭到限制。笔者觉得最好请专家或技术职员帮助鉴别一下。

顶层的大忌是隔热和防水设施不好。由于顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，常常 “水深火热”。因此，买家在买房时，要考察顶层的隔热、防水手段及其成效，看顶层是不是设置通风板或做成坡屋顶，顶层的架构变化部位是不是衔接好，由于通风成效好易散热散潮，而屋顶漏一般出现于架构变化部位。